Tre vanlige skattefeil utleiere gjør – som du kan tjene titusener på å kjenne til!

Jeg snakket med en dame en gang, som ikke turte å leie ut leiligheten fordi hun var så redd for å gjøre feil på skatten. Det er ett eksempel, på at det lønner seg å kjenne skattereglene. I tillegg kan man spare millioner på å organisere selskapet riktig, slik jeg skrev om i forrige blogg. Eller hundretusener på å kjenne til finurlige regler og unntak. I en av de nyeste episodene av Utleiepodden har jeg vært så heldig å få besøk av Vetle Valsgård fra Sjekk Regnskapet. Han kjenner regler og unntak så godt, at de som lytter, inkludert meg, kan spare titusenvis på gullet som ligger i bare denne episoden. I tillegg har Vetle en unik evne til å forklare vanskelige ting på en enkel, praktisk og underholdende måte. Noe jeg elsker.

Er du klar, for en engasjerende prat om skatt? Her kommer oppsummeringen av tre vanlige feil utleiere gjør, og hvordan du kan unngå dem:

1. Å starte med AS for tidlig

Mange hopper rett til å opprette et aksjeselskap fordi det «føles» profesjonelt. Men skattemessig kan det faktisk være dyrere enn å eie privat i starten. Dette skrev jeg også om i forrige blogg. Husk at i Norge har vi svært gunstige regler for privat utleie – du kan eie opptil fire enheter privat før du må over i AS. Starter du for tidlig, kan du ende opp med å betale 51 % skatt på overskuddet i stedet for 22 %.

2. Å glemme verdien av egen innsats

Maler du selv? Ordner du visninger? Setter du opp annonsen? Mange utleiere tenker ikke på at dette har en verdi. I det Vetle sa det slo det meg at jeg gjør masse gratis arbeid for selskapet mitt. Nå om dagen sitter jeg og henter inn tilbud på oppussing. Gjør du også mye gratis? Wow, det skal jeg få en ny struktur på. Det jeg skal gjøre nå er å spørre meg selv hva det ville det kostet å leie inn noen til å gjøre dette. Deretter trekke fra kostnaden, som vil bety lavere skatt.

3. Å tro at utleie alltid er lettjente penger

Jeg elsker eiendom. Og eiendom gir ofte god avkastning på lang sikt. Men på kort sikt kan det komme både ledige perioder, leietakere som ikke betaler og uforutsette utgifter. Yes, jeg har opplevd alt dette. På lang sikt har jeg tjent store penger på eiendom. Men i enkelte perioder har jeg makset rammelånet for å klare å betale lånet. Det gjelder å rigge seg selv godt for de tøffe periodene. Sørg for å ha en buffer og tenk langsiktig. De som lykkes best, er de som planlegger for både oppturer og nedturer.

Og så til slutt delte Vetle også gode hacks for de som etter hvert vokser ut av privatmodellen:

• Single-purpose selskaper: Ett AS per eiendom gir fleksibilitet og store skattemessige fordeler når du selger. Lytt til episoden for å høre nærmere forklaring om dette.

• Holdingstruktur: Med et holdingselskap kan du reinvestere overskudd uten å skatte av pengene først. Ah, der har jeg gjort noe riktig. Dert skal jeg snart nyte godt av.

• Fradrag gjennom riktig leietaker: Leier du ut til en næringsaktør, kan du spare store summer i merverdiavgift på vedlikehold og oppgraderinger. Ref forrige episode av podcasten og forrige blogg. I denne siste podcasten kommer enda mer detaljert forklaring av reglene.

Hør hele episoden med Vetle, med massevis av konkrete eksempler og gode historier. Kanskje er det nettip du som sparer hundretusener neste år på dette. Hør episoden her

Den tomme hytta, kjelleren eller leiligheten din kan faktisk jobbe for deg – i stedet for at du jobber for den. Da er det dumt å la det stå tomt fordi du er redd for skatt. Håper dette kan hjelpe deg.